齐鲁网·闪电新闻10月13日讯 近日，国家发布了包括调整住房限购政策、降存量房贷、降低首付等一系列楼市“大礼包”，随着政策的落实，楼市新政“组合拳”对房地产市场产生了哪些影响？来看记者观察。 

记者走访淄博市几家新楼盘以及房产中介了解到，国庆假期期间，多个热门楼盘的到访量和成交量都有显著增加。淄博市民齐辉说：“这次我们是买了一个140多的户型，一个3+1室，特别适合我们一家四口的居住。之前我们整整有好几个月，一直在不断地看房，不断地了解，包括近期国家一些非常优惠的政策，包括利率的下调、首付的下调，包括各方面的政策，我们整体算下来整整省了十几万，我们感到非常高兴，所以果断地就买了这套房。 ” 

淄博金城荣基博阅书院销售主管王金华说：“自黄金周以来，咱们这个销售比同期增长了200%，本地实力房企，口碑还是比较值得认可的。”  

新房售楼处迎来“大客流”，二手房市场同样热闹非凡。淄博某房产中介公司店长梁磊说：“最近我们二手房的市场正在回暖，从九月底到‘十一’黄金周期间，整个市场行情，基本上比上个月还有八月份的话，成交量的环比增长了100%多，所以说我们对未来市场表现的话，还是非常期待。”   

有关数据显示，国庆假期期间，淄博市住宅网签成交面积同比增加40%，成交额同比增加35%，全市销售超210套，累计销售额超2.65亿。 房产分析师程海峰说：“整个刚改的客户纷纷涌向市场，因为受到国家在‘十一’前夕楼市新政，包括降首付、降利率，包括咱们淄博住建的一些利好政策刺激的影响，大家愿意到售楼处看房，一些原来首付能力可能达不到的客户，现在受新政的影响，他可以买上新房了， 这就是目前市场的一个真实的状况，但是同时可能受之前房票释放一波的影响，这一波改善的客户回温的速度稍微慢一点。 ” 

随着政策持续宽松和市场需求不断释放，未来淄博市房地产市场有望继续保持平稳健康发展态势，为购房者提供更多优质选择，同时也为房企带来新的发展机遇。房产分析师程海峰说：“我们看到，楼市还有一个分化的现象，刚需、首改、刚改的客户，它的复苏是可以预期的会持续的，但是再改的产品，大户型大平层别墅类的产品，它的回温我估计会慢一些，主要是受客户的供给关系的影响比较大。”