3月15日消息，顺丰房托发布截至2023年12月31日止年度的末期业绩，取得收益4.45亿港元，同比增加5.6%；物业收入净额3.58亿港元，同比增加4.1%；可供分派收入2.3亿港元，同比增加3.7%；每基金单位分派28.66港仙。于2023年12月31日出租率达98%，每基金单位资产净值5.26港元。

公告称，于本年度，顺丰房托取得4.449亿港元的总收益，按年增长5.6%。这主要由于在2022年6月收购的长沙物业所带来的全年贡献所致。扣除8720万港元（2022年：7790万港元）的物业运营开支后，物业收入净额按年增加4.1%至3.577亿港元。

物业运营开支包括运营管理人（为顺丰控股股份的附属公司）收取的楼宇管理费约260万港元（2022年︰210万港元）、独立第三方收取的楼宇管理费约2650万港元（2022年︰2430万港元），以及旨在产生附加服务收入而提供服务所产生的费用1200万港元（2022年︰1410万港元）。余下的物业运营开支主要包括其他税项、差饷及政府租金、维修及保养以及公用服务费用。

顺丰房托2023全年业绩 来源：顺丰房托投资者网站

顺丰房托的管理人顺丰房托资产管理有限公司执行董事兼行政总裁翟廸强表示：“在2023年，我们面对美元利率高企及地缘政治局势紧张所带来的不明朗因素，整体营商环境面临前所未有的挑战。我们积极的资产管理策略以及顺丰集团作为租户的支持确保我们旗下物业的稳定出租率。我们亦在资产管理方面作出合适的决策、通过对利率和外汇市场的波动进行对冲减少对财务业绩的影响。在2022年6月收购的长沙物业，其全年贡献亦推动我们的收益及利润。我们未来的增长将主要来自新的收购，并将继续秉持目前的投资策略，保持谨慎和纪律。我们将更充分利用与顺丰集团的战略合作伙伴关系。顺丰集团会一如既往，鼎力支持，并寻求符合我们目标的投资机会，为基金单位持有人带来稳定且可持续的回报。”

另外，顺丰房托致力于将可持续发展的原则融入整个商业价值链，以培育长期商业价值为目标。报告期内，集团首次参与全球房地产可持续标准（GRESB）评审，荣获“绿色之星”评级。这项殊荣令集团更快找出有待改善之处，并提供进一步改善的方向。此外，集团位于香港的亚洲物流中心-顺丰大厦荣获 LEED BD+C 金级认证：核心及外壳，以及在“绿建环评既有建筑自选评估计划 V2.0（营运管理）”取得卓越等级

展望将来，顺丰房托对整体市场仍持审慎乐观态度，在美元利率前景渐趋明朗的带动下，市场气氛将有望改善。香港作为区域物流枢纽，以及连接中国内地及全世界的重要门户，继续发挥举足轻重的作用。贸易及物流业仍是香港主要的经济支柱，推动本地经济增长。香港及中国内地电子商贸市场拥有显著的增长潜力，蕴藏庞大商机。在此充满活力的市场，为满足消费者的期望，高质量物流服务的需求将继续提升。

顺丰房托2023全年业绩 来源：顺丰房托投资者网站

据介绍，顺丰房托的投资组合包括四项现代物流物业，战略性地位处香港青衣（青衣物业）以及中国内地的湖南省长沙（长沙物业）、广东省佛山（佛山物业）及安徽省芜湖（芜湖物业）。该四项物业均处于主要物流枢纽，是为了支援顺丰控股股份有限公司（“顺丰控股股份”，连同其附属公司统称为“顺丰集团”）的成员公司的物流运营而开发。佛山物业是一项为顺丰集团“量身订造”且近乎全部已向其出租的物业，而其他三项物业为多租户物业且大部分由顺丰集团租用。

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