根据中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日发布的通知，自2023年9月25日起，首套房贷利率将批量下调！

客户不需要任何操作，银行将主动批量调整房贷利率，并将结果通过短信方式通知本人。

目前多家银行已经出台具体的实施细则；部分银行在手机银行App上线了“存量房贷利率调整”服务，可以查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额以及当前执行利率等信息。

一、首套房贷将自动下调

据统计，目前已有20多家银行官宣首套住房贷款利率的调整细则，调整范围为8月31日（含）前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业险个人住房贷款，或符合首套住房标准的其他存量住房商业险个人住房贷款。

建设银行表示该行将于9月25日起对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，调整后的利率当日立即生效。借款人可直接通过手机银行App或小程序等方式查询利率调整结果。

工商银行、农业银行、中国银行等银行也已在掌上银行App或小程序上限“存量房贷利率调整查询”功能，大部分银行都能于9月26日后查询到调整结果。

有不少借款人反映，自己的房贷利率已下调至4.2%，每月要还的房贷节省了好几百，甚至有人“一个月省下一年工资”。

二、“二套转首套”需要申请

根据多家银行发布的调整细则来看，“二套转首套”的情况需要借款人主动向银行提出申请。

“二套转首套”是什么意思呢？

简单来说，就是贷款时为非首套房，但现在已符合所在城市首套房政策的购房家庭。

由于“因城施策”，各城市对于二套房的认定情形都不一样，无法直接通过银行系统直接识别，因此需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。

借款人可于9月25日起向银行提出申请并提交证明材料，随后银行将会对调整申请进行人工审批，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

大家可直接登录对应的“手机银行App”进行线上申请，注意需要上传首套住房贷款证明资料的影像。

首套房贷证明资料指的是有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，不同贷款经办机构要求的材料有所不同，大家可询问官方客服具体事宜。

三、固定利率如何调整

如果目前的房贷是固定利率，想要调整的话需要先转换成LPR浮动。

建设银行表示，如贷款符合调整条件，贷款人可于9月25日起通过手机银行App进入“我的住房贷款”界面→选择要调整的贷款→申请转为浮动利率，签署《利率条款变更确认书》→点击确认，即可一键完成利率转换。

当然，贷款人也可以直接携带身份证件到建行营业网点办理相关手续。

其他银行的操作大同小异，若房贷符合调整要求，都需要先将固定利率转换成LPR浮动利率。

存量住房贷款利率的下降无论是对借款人还是银行来说都是利好消息，不仅可以节约利息支出，还有利于扩大消费和投资，也能减少提前还贷的现象。

最后，金融啦温馨提示，有“二套转首套”房贷利率调整需求的朋友建议尽快联系贷款银行，以确认自己是否具备相关资格，及时提交贷款利率调整申请！

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