房产中介推出的类似“房源广告”到底真实成分有多大？

买房就送首付？这两天，网络上流传一张标题为“买房送首付”的售房信息，看似上海宝山区某房屋业主立下字据承诺，只要有人愿意承担后续贷款，可直接过户，业主放弃此前支付的近百万元首付。为求证该图片的真实性，上海辟谣平台记者进行了多方核查。

网传图片显示，这套房产位于宝山区高境二村，42平方米、5楼、一室，2020年买进，入手价格265万元。根据这些信息，记者查询市场上多家主流房屋中介平台App，没有看到该房源。

记者随后假装购房者，与多家房屋中介接触。一家房屋中介工作人员很明确地表示，这是假房源，是其他中介虚构出来的，劝记者踏踏实实买正常的房子。还有中介直言，自己内部了解过，这是另一家中介公司“瞎搞的”。

根据该中介的提示，记者向另一家中介公司询问网传房源情况。一名朱姓人员表示，有这套房源，但是没有在公开平台上挂牌，而是需通过加微信了解具体情况。添加微信后，该中介向记者发来了户型图和现场照片，同时表示，下家需先帮助业主还清剩余的贷款才能过户。记者询问为何卖家不选择直接降价挂牌出售。对方表示：“正常卖没有这种冲击感强”。不过，他建议不要买这套，因为交易税费比较高，先还贷再过户也有风险，建议看看其他房源。

当记者表示想实地查看这套房源时，对方先表示要打电话确认。不久，改口称房子“昨天晚上被一家中介公司给买了”“也是个人买的，买来自住”，因此不再出售及接受看房。

另一方面，记者则从宝山区高境镇相关部门了解到，高境二村有7000多户居民，初步排查下来并未找到有类似的图文材料或相关房源。

另经有关部门对网传图片溯源，最早在网上发布相关信息者是上海某中介机构工作人员。记者联系该名工作人员，询问房源是否是真的。对方表示：“是假的。我也是转发别人的，具体是谁忘记了，时间过去有点久了。”随后挂断了电话。

根据中介平台的数据，目前高境二村在售7套类似大小的房源，报价在195万至228万之间，最近成交价格是221万，今年已成交2单。2020年期间成交价格范围都在165万至222万之间。

上海辟谣平台梳理发现，这并非市场上首次出现不接受看房、无法验证的房源，不排除部分房屋中介为吸引眼球炮制假房源、虚构售房信息。一年前，“悬赏千万房产寻丢失名表”一事引发热议，后被证实为假，实际是房产中介广告营销。今年，不少社交平台也出现了新的“业主声明”，发布所谓带看奖励现金、送苹果手机甚至送名牌汽车的“福利承诺”。不少网友留言评论“一眼假”“中介自导自演”。

对于带有房源信息的这类《声明》《寻物启事》等网络信息，消费者应该擦亮眼睛。事实证明，这极有可能是卖房中介结合经手房源信息，拼凑、捏造而成的营销广告，借此吸引眼球扩大传播，增加获客机会和带看量。该行为已涉嫌虚假宣传，可能违反《广告法》中的相关规定。业内人士也建议，房屋交易要通过正规渠道进行、签订正规合同、明确交易流程中的风险和责任，看到不明来源的信息要向正规机构核查，切勿因买房心切而贪小失大。