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闪电律解 | 为收物业费,小区物业公司限制住户缴电费合法吗? 律师:物业做法不合规

齐鲁网·闪电新闻8月14日讯 河北沧州,一位家住第一公馆小区的网友称,其所在小区住户因不满物业服务质量拒缴物业费,物业公司便通过限制住户缴纳电费的方式来催收物业费。记者致电该小区所在的街道办事处,工作人员回应称:“根据我们了解的情况,网友反映的情况基本属实。”同时,电力局工作人员解释,这是因为第一公馆小区变压器产权属于物业所有,电力局工作人员只能抄到小区总表,所以住户才需要通过物业缴纳电费。街道办工作人员表示:“目前社区方面正在协调沟通,督促物业方面停止这样的行为,确保住户的合法权益。”

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对此,上海市建纬(济南)律师事务所范婧怡律师从法律角度进行分析和解读:

根据我国《中华人民共和国电力法》、《中华人民共和国民法典》等有关规定,业主专有部位的供水、供电系由业主与城市供水、供电部门之间产生合同关系,故物业对业主专有部位的供水、供电管理无法律授权,在业主不违反《中华人民共和国电力法》的有关规定时,任何单位和个人都不能随便限电和断电。

同时根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定:“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。”虽然在本条法律规定中仅提到了物业不得采取停止供电的方式而不是限制供电的方式催缴物业费,但实际上无论是停电还是限电,都属于限制了业主自由用电的权利,也侵犯了供电公司收取电费的权利。物业公司并非供电合同的相对人,仅起到代收款项的作用,无权对业主用电进行限制。

业主不交物业管理费,物业公司可以通过起诉的方式解决,但不能以限电相要挟业主达到逼迫业主缴纳物业费的目的。若物业对业主采取了停电、限电的措施,业主可向电力主管部门、物业行政主管部门投诉。若因停电、限电造成了损失,还可向人民法院起诉要求物业赔偿。

闪电新闻记者 郝彬洁  报道

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来源:闪电新闻 编辑:郭常宏

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