10月26日，建设银行(601939.SH)公布2023年第三季度经营业绩(以下为集团数据)。前三季度，建设银行实现净利润2,554.40亿元，较上年同期增长3.15%。年化平均资产回报率0.94%。

　　作为住房租赁等国家战略的积极践行者，建设银行持续提升“投融管退”服务效能，住房租赁业务横向扩围纵向提效。

　　截止报告期末数据，建信住房租赁基金投资项目22个，资产规模92.10亿元，投资规模57.64亿元。公司类住房租赁贷款余额3172.45亿元。支持住房租赁企业超1600家、保障性租赁住房项目超650个。“CCB建融家园”平台个人用户超4900万户。建信住房服务有限责任公司管理房源15.6万间，运营长租社区275个。

　　系列数据直观展现了建设银行在租房租赁模块取得的优异成绩。回顾发展，2017年8月，建设银行实施住房租赁战略，为百姓安居提供建行方案;2022年10月，出资建立建信租房租赁基金(有限合伙)，用于收购 房企自持住宅、商办物业、低成本租赁用地项目等存量资产并改造为租 赁住房，探索租购并举的房地产发展新模式。

　　截至 2022年末，公司类住房租赁贷款余额超2,400亿元，支持住房租赁企业超过1,000家、保障性租赁住房项目超过600 个。住房租赁综合服务平台覆盖全国96%的地级及以上行政 区。开业运营超200个“CCB建融家园”长租社区，上市退出环节，积极参与保障性租赁住房公募REITs(不动产投资信 托基金)试点工作，在首批上市的三只REITs中，本行及本集团综合化经营 子公司分别担任基金托管人、战略投资人等多元角色。保租房APP 在215个城市上线运行。建设银行持续探索服务房地产发展新模式，助力百姓住有所居、居有所安。

　　综合一年发展，建信住房租赁基金最被行业关注。迈点发现建行已经形成了‘以租定价、专业运营、杠杆支持、政策加持’的投资逻辑”。这将进一步指导和支撑建行在保租房REITs发行。近期，建行就以该行附属公司建信住房作为原始权益人，以其在北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目申报发行基础设施公募REITs。这三个项目项目都来源于建信住房、建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资产。

　　目前该申报已获得国家发改委受理。在业绩说明会上，建设银行董事会秘书胡昌苗透露称，下一步，建设银行将继续加快推动项目申报工作，力争尽快向市场推出具有该行特色的市场化保租房REITs项目。建设银行将积极用好公募REITs资产上市平台，充分发挥建信住房公司和建信住房租赁基金在住房租赁项目投资、运营管理方面的专业优势，加大加快REITs扩募资产储备，向市场提供优质保租房REITs项目，进一步完善该行集股权投资、信贷支持、租赁运营、REITs发行为一体的全方位住房金融服务体系。

　　这个体系的完善将直接助力建行在保租房领域的多主体投资、多渠道供给，高效探索房地产行业发展新模式，而前期的积累也将为建设银行在拥有觉得发展潜力的中国保租房REITs市场中占领先机。

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