尽管，九月连续出台的楼市政策，让各地新房和二手房市场的销售有一定程度回暖。但地产营销人紧缩的眉头，却并没有因此舒展。没有人天真地以为，楼市会想像2016 年或者 2009 年那样，因为政策原因迅速回暖、升温。

很多人担心，当升温的市场快速消化新政带来的刺激后，又会冷却。他们的观点是，在部分楼盘成交火爆的同时，仍然有项目成交低迷，甚至在十月份继续零认购、零成交。

然而，在项目成交分化的时候，产品开始变得比任何时候都重要。那些能够开发好产品的企业，成为本轮楼市的大赢家。今年7月发布了《科技+好房子产品体系白皮书》（以下简称“白皮书”）的华发股份，凭借着产品的领先，成为这一轮市场复苏的大赢家。仅仅国庆期间累计认购金额近70亿，创历史新高。

图注：《科技+好房子产品体系白皮书》

透过华发股份的热销，可以看到楼市复苏的持续原动力——以华发股份为代表的一批实力房企，正整合全社会最先进生产力要素，形成了地产领域的新质生产力。

图注：杭州 华发.武珹云府项目实景图

经过杭州人鉴定的房子

如果有人说，全国房地产的品质高峰在杭州，应该不会有什么人会反对。从绿城到滨江，挑剔的杭州人，把杭州楼市缔造成全国房地产行业的品质鉴定中心。

优质的房产品，只有通过杭州人的考核，才能顺利地获得一张品质认证证书，最终得以在全国发展壮大。这也导致了杭州成为地产品牌的兵家之地。

华发正是在杭州通过了考核，成为公众眼里的好房子。

武珹云府，华发股份运用今年推出的“四化十五优”产品标准，在杭州推出的新作，就是冲着这张品质鉴定证书而来。最终，武珹云府在4月底面市后，一跃成为上城区5-8月三冠TOP1，并在10月劲销超150套，为华发拿下这张证书，立下了汗马功劳。

作为华发杭州主城首个独立操盘项目，华发一出手就是“设计天团”，一口气请来GAD张微、飞视设计创始人张力、木杉设计总监JONO三位大师，目标直指区域天花板。铝板干挂奢材，金石丝韵华贵立面（有少量一体板，北立面部分涂料），硬朗现代又不失东方古典特有的华贵气息，经过多轮认证的60度双层精工斜切工艺，以金色铝合金线条纵横交错，演奏出现代重金属音乐的质感，加上远超普通标准的窗墙比，演绎类似水晶城堡那样的科技梦幻。

图注：杭州 华发.武珹云府项目效果图

120m恢宏气度的宽阔门庭，舞台式的主出入口搭配上中央水景雕塑，仿若置身于度假胜地的五星级地标酒店。南向不吝成本进行了约10米的建筑退让，打造的水街则摇身一变成就了一条沉浸式的景观休闲街区。曲折的水系、露天摆放的座椅、翠绿的植株交融，外部道路和建筑互相咬合。这种回家即度假的场景设计，最令已经8个多小时紧绷神经的大脑满意，释放出的舒适体验，迅速愉悦身心。

图注：杭州 华发.武珹云府项目实景图

最令消费者动心的，还是华发的公摊消融术。102平米的户型，居然双开间阳台、三房两卫的功能性以及大受市场欢迎的S墙都聚齐。118平米更能将四房两卫、双开间南向阳台、客餐厅一体化横厅一网打尽。

图注：杭州 华发.武珹云府项目户型图

在武林、钱新这样房价动轧总价一两千万的地段，华发让杭州人可以住上400万级别的房子，而且所有功能一个不缺，就凭这种产品力，华发就让杭州市民轻松发放了一张品质认证书。

领先竞品整整一代

但如果仅凭武珹云府，就认为那是华发的全部产品力，无疑于盲人摸象，仅仅摸到了象腿。

深入研究“白皮书”提到的好房子，会发现华发的产品领先竞品整整一代。

比如，白皮书所提及的智慧数字社区，在近几年的楼市非常流行。可是，传统的智慧社区，更多强调的是安保或者保洁，并不拥有强大的“大脑”，为整个住宅小区建设生态系统。这使智慧社区，不仅链接的单品品类通常只有几十或者数百个，品类不丰富，功能也相对单一。大部分智慧社区的功能无外乎访客识别、电子巡更、人脸识别入门、室温及空气智能控制等。

与这些智慧社区相比，华发的智慧数字社区，就是歼20和歼10的差异。后者的数字社区管控平台和3大智慧系统，能实现20大智慧社区场景，支持2200+主流品牌的智能产品接入。

玄关、客餐厅、卧室、厨房等11个功能空间的9大类智能设备，都被平台所智慧。业主回家、离家、工作、学习、娱乐、烹饪、睡眠、起床等36个生活场景，都被强大的AI，安排得明明白白。

图注：36大智慧生活场景

智慧数字社区，仅仅只是华发融合新质生产力的内容之一。在智能化、数字化社区之外，华发股份还以“更干净的空气”、“更干净的水”、“更舒适的温度和光环境”、“更低的噪声”为目标，为用户营造出舒适且健康的生活环境。

聚焦建筑外围护结构、楼板、门窗系统、设备管井等9大核心部位，华发通过强化隔音或消音设计、降噪设备、新型材料等措施，削弱噪音干扰，营造安静的居家生活氛围。

图注：杭州 华发.武珹云府项目实景图

以产品升级人民生活品质

华发的产品升维路径，并不仅仅只有技术手段。党的二十届三中全会提出，聚焦于提高人民生活品质，而华发股份便是行动最为积极的践行者。

凭借华发集团的多元化产业优势，根植优质的场地资源，多维促进用地混合布局、高效开发。通过“产业集群、片区共生、社区共享”三个服务配套构建维度，延伸打造辐射城市、片区、社区的三级生活圈，为社区提供全面且高品质的配套服务。既有效复兴社区附近的日常烟火气，也促使居民能够便捷地享受不同层级的多元生活场景。“城市生活圈、漫活邻里圈、烟火日常圈”三级生活圈。既高度充盈片区生活精彩场景，也满足日常家庭生活中的服务、便捷、便民需求，整体提升住区生活质感。

围绕“智慧互动场景、绿色社区环境、15大全龄社交场地”3大维度28个技术要点，为用户提供全天候社区公共设施、服务和活动，不断升级功能场地、场景体验、服务配置，全面满足全龄运动、健身社交、游乐休闲的需求，赋予业主多元交互的沉浸式体验。

将鲜氧森居与智慧设施融合为一，既给予用户解锁植物、昆虫与鸟类知识的科普园，也让用户在互动水景、交互式屏幕游戏、触感声控等智慧设施的使用中，感知生活与自然科技的交融共生。

华发物业对管理、产品、服务、团队等多方面全面提升，构建“优质置业、优雅安家、优智居住、优美社区文化、优选增值”五位一体的优质物业管理服务，推动华发智慧社区、智慧城市等智慧生态圈的建设。

华发还通过空间塑造，进一步提升了住房的性价比。从业主角度出发，全面覆盖超高实得率的各项技术要点，通过“减小公摊”及“合理赠送”两个维度，给予终端客群更多真正好用的居住空间。从门厅的尺度，到架空层的利用，尽可能地减少公摊，增加花池、飘窗、露台’阳台、屋面的二次改造空间，尽可能地增加赠送面积。

图注：杭州 华发.武珹云府项目实景图

武珹云府的爆款户型，便是华发户型设计能力体现的一个案例。特别是其建面约165㎡的非凡大宅，打造了“4+1+2X”多变魔法空间，可契合家庭每个阶段的不同需求，实现改善一步到位。包含2个总统式套房的4大卧室、1间玄关八百库、北向及光厅2个X功能空间，以及约55㎡大境光厅、超16米南向四开间、270度转角瞰景阳台、类一梯一户归家动线，轻松实现更高的生活品质。

图注：杭州 华发.武珹云府项目户型图

2024年7月，中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议提出，要健全因地制宜发展新质生产力体制机制。而华发股份也仅仅是今年才开始动用新质生产力，发展有竞争力的产品，但成果已经斐然。由此看，房地产行业虽然在很多人眼里是传统行业，但同样具备发展新质生产力的土壤。以国内房地产行业聚合、应用资源的能力，相信未来新质生产力一定能推动房地产行业全面持续地实现复苏。从这点看，房地产企业应用新质生产力的进度，应该更快一些。国家也应该像对硬核科技企业一样，鼓励大力使用新质生产力成果的房地产开发商。后者能通过聚焦持续提升人民生活品质，为楼市真正意义上的持续复苏提供优质的产品。

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