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10月22日，北京昌平区小沙河村的住宅用地成交引发了关注。越秀+未来科学城联合体以25.33亿元的底价摘得该地块，显示出当前北京土地市场的冷清状态。

这是越秀在北京的第五块地，前四块的总拿地金额达到186.4亿元，其中大部分项目以高溢价率成交。越秀天玥和越秀星樾的去化情况相对理想，而天恒怀山府和香山樾项目的去化率则显得较为滞后，尤其是天恒怀山府的去化率仅为14%

尽管昌平区的新地块价格看似低廉，但结合当前的市场去化压力，尤其是10.13万平方米的住宅面积，未来的去化挑战依然存在。此外，周边商业和交通的逐步完善，可能会在一定程度上推动项目的销售。

总体来看，尽管市场整体低迷，但地块的定位与周边配套仍可能为未来的销售提供一定支持。随着市场的逐步回暖，如何有效去化仍将是开发商面临的重要挑战。