政策方面，6.7国常会明确未来政策方向为“去库存”、“稳市场”；北京落地楼市新政，下调首套房、二套房最低首付比例及房贷利率下限，同时给予多孩家庭更多政策支持、开展住房“以旧换新”等；苏州、南昌落实5.17政策，西安、兰州开展住房“以旧换新”活动，推动一二手房买卖联动。市场方面，以价换量态势延续，百城二手住宅价格继续下行。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

十大城市二手房价格整体环比跌幅收窄

图：2024年6月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020年7月至2024年6月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年6月，百城二手住宅均价环比下跌0.73%，跌幅较5月扩大0.03个百分点；同比下跌6.25%，跌幅较5月扩大0.45个百分点。6月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.71%，跌幅较5月收窄0.04个百分点；同比下跌6.18%，跌幅较5月扩大0.48个百分点。

十大城市二手住宅价格均延续下跌态势。环比来看，武汉跌幅最大，为1.23%；南京、北京、重庆（主城区）跌幅在0.8%-1.0%之间，天津、上海跌幅在0.7%-0.8%之间，成都、广州、杭州跌幅在0.5%-0.6%之间；深圳跌幅最小，为0.37%。同比来看，武汉跌幅最大，为10.14%；南京、重庆（主城区）跌幅在8.0%-10.0%之间，杭州、北京、上海、成都跌幅在5.0%-7.0%之间；天津、广州跌幅相对较小，在4.0%-5.0%之间。

北京：楼市新政落地，二手住宅市场活跃度提升，成交量近1.5万套，但房价仍下跌

图：2020年7月至2024年6月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS

6月，北京楼市新政落地，短期内二手住宅市场活跃度提升，房价环比跌幅扩大。6月北京二手住宅价格环比下跌0.90%，跌幅较5月扩大0.02个百分点。成交方面，楼市新政落地带动购房需求加速释放，6月北京二手住宅成交套数达14986套，环同比分别增长12.0%、29.1%，但上半年仍累计下降11.3%。

图：2024年6月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

表：2024年6月北京典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS

上海：“沪九条”楼市新政带动二手住宅需求加速释放，成交套数超2.3万套，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年6月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS

6月，上海二手住宅成交量大幅增长，房价继续下跌。价格方面，市场仍呈以价换量态势，6月上海二手住宅价格环比下跌0.75%，跌幅较5月收窄0.31个百分点。成交方面，受“沪九条”楼市新政带动，6月上海二手住宅成交套数增至23444套，为近15个月最高点，环同比分别增长41.0%、90.4%，上半年成交套数与上年同期基本持平。

图：2024年6月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

表：2024年6月上海典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS

广州：二手房市场活跃度提升，但供大于求态势未改，房价环比继续下跌

图：2020年7月至2024年6月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

6月，广州二手住宅价格继续下行。受5.28新政利好带动，6月广州二手房市场活跃度回升，但二手房挂牌量持续增加，房价仍呈下跌态势，6月广州二手住宅价格环比下跌0.59%，跌幅较5月收窄0.12个百分点。

图：2024年6月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

表：2024年6月广州典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS

深圳：楼市政策优化效果逐渐显现，二手住宅成交套数稳中微增，房价环比跌幅扩大

图：2020年7月至2024年6月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS

6月，深圳二手住宅成交量稳中微增，以价换量态势下房价仍下跌。楼市政策优化的效果逐渐显现，叠加部分新房客群转向二手房市场，6月深圳二手住宅市场仍保持一定活跃度，成交套数超4200套，环比小幅增长2.0%，同比大幅增长76.5%，上半年累计增长36.5%。但以价换量态势下房价仍下跌，6月深圳二手住宅价格环比下跌0.37%，跌幅较5月扩大0.21个百分点。

图：2024年6月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

表：2024年6月深圳典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS

杭州：二手住宅成交量继续增长，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年6月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS

6月，杭州二手住宅成交量保持增长，房价环比跌幅收窄。价格方面，以价换量态势下房价仍下行，6月杭州二手住宅价格环比下跌0.58%，跌幅较5月收窄0.18个百分点。成交方面，主城区新房、二手房之间价差减少，叠加部分热点板块新房摇号难度仍较高，部分刚需转向二手房市场，6月杭州二手住宅成交量增至7537套，环比增长12.8%，同比增幅近1倍，上半年累计增长6.5%。

图：2024年6月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

表：2024年6月杭州典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS

南京：二手住宅市场仍保持一定活跃度，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年6月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS

6月，南京二手住宅价格环比跌幅收窄。6月南京二手房市场仍保持一定活跃度，但房价延续下跌态势，6月南京二手住宅价格环比下跌0.93%，跌幅较5月收窄0.13个百分点。

图：2024年6月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

表：2024年6月南京典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS

武汉：二手住宅市场活跃度回落，房价环比跌幅扩大

图：2020年7月至2024年6月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

6月，武汉二手住宅价格环比跌幅扩大。当前，武汉二手住宅成交活跃度进一步回落，房价仍面临下行压力，6月武汉二手住宅价格环比下跌1.23%，跌幅较5月扩大0.16个百分点。

图：2024年6月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

表：2024年6月武汉典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS

成都：二手住宅成交量回落，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年6月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

6月，成都二手住宅成交量回落，房价环比跌幅收窄。价格方面，6月成都二手住宅价格环比下跌0.59%，跌幅较5月收窄0.21个百分点。成交方面，6月，成都二手房市场整体活跃度走低，购房者存在观望情绪，二手住宅成交套数为16149套，环同比分别下降17.1%、7.2%，上半年累计下降15.3%。

图：2024年6月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

表：2024年6月成都典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS

重庆（主城区）：二手住宅市场仍保持一定活跃度，但房价下跌态势未改

图：2020年7月至2024年6月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

6月，重庆（主城区）二手住宅价格环比仍下跌。6月，重庆二手房市场仍保持一定活跃度，但以价换量态势下二手住宅价格环比继续下跌，6月跌幅为0.89%，较5月扩大0.02个百分点。

图：2024年6月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

表：2024年6月重庆典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS

天津：低总价房源更受购房者青睐，二手住宅价格环比跌幅扩大

图：2020年7月至2024年6月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

6月，天津二手住宅价格环比跌幅扩大。6月，楼市政策优化的效果持续显现，低总价二手房房源更受市场青睐，以价换量态势下房价继续下跌，6月天津二手住宅价格环比下跌0.76%，跌幅较5月扩大0.24个百分点。

图：2024年6月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

表：2024年6月天津典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS

新一轮支持政策或逐渐开启，随着政策效果逐渐显现，下半年核心城市二手房市场有望逐渐筑底企稳

继5.17新政落地后，6.7国常会明确未来政策方向为“去库存”、“稳市场”，新一轮支持政策或逐渐开启，部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间。下半年，随着政策效果逐渐显现，核心城市二手房市场有望逐渐筑底企稳。

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