6月17日，国家统计局公布5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，共有68个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较4月再增4城，仅2个城市环比上涨，相比4月的6城减少4城。其中，上海环比涨幅0.6%领跑，太原涨幅0.1%；而九江以跌幅1.7%领跌，常德跌幅1.6%，武汉、南宁、昆明跌幅1.5%。

二手住宅方面，无城市环比上涨或持平，70城全部环比下跌。其中厦门跌幅2%，南昌跌幅1.9%，宁波、济南、广州、唐山跌幅1.6%。

新房再创最大环比跌幅

5月，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.7%，连续12个月下跌，且再次创下近期最大环比跌幅，跌幅比4月扩大0.1个百分点。

从各等级城市来看，各线城市新房销售价格同环比降幅继续扩大。其中，环比方面，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.7%、0.7%、0.8%，降幅分别较上月扩大0.1、0.2、0.2个百分点；同比方面，一线城市新房价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点；二线、三线同比分别下降3.7%、4.9%，降幅比上月分别扩大0.8和0.7个百分点。

从城市层面来看，上海、太原是5月新房价格环比上涨的两个城市，其中，上海新房价格环比涨幅持续领跑，本月环比上涨0.6%，同比涨幅高达4.5%。

“517新政后，上海率先松绑领衔一线城市，并且新政松绑力度明显加大、涉及内容更广，在一定程度上提振市场信心，刺激购房需求释放，增强价格上涨动力。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。

此外，太原近期新房价格涨势也较为可观，或主要由于近期太原改善盘热度出现逐步上升迹象，价格有所上扬是趋势。

5月新房市场“以价换量”突出，价格总体持续下行，上涨城市数进一步缩减，创历史新低，下跌城市数占据主要份额。

一线城市二手房价环比领跌

从5月二手住宅房价指数来看，70城二手住宅价格环比全部下跌，平均环比为-1%，跌幅较上月扩大0.06个百分点。总体来看，二手房价格下行压力仍较突出，70城价格再现去年12月的无一上涨局面，总体跌幅持续放大。

从各等级城市来看，各线城市二手住宅销售价格环比下降，同比降幅全部扩大。其中，环比方面，一线、二线、三线环比分别下降1.2%、1%、0.9%，降幅分别较上月扩大0.4个百分点、扩大0.1个百分点、持平。同比方面，一、二、三线城市同比分别下降9.3%、7.5%、7.3%，降幅分别较上月扩大0.8、0.7、0.7个百分点。

值得注意的是，5月一线城市环比下跌1.2%，连续8个月领跌70城。二三线城市环比分别下跌0.9%和1.0%，也创下近年来最大跌幅。

从城市层面来看，70个大中城市二手住宅价格5月同环比全员“飘绿”。其中，31个城市环比跌超1%，占比44%。另外，4个一线城市环比跌幅全部在1%及以上水平，价格下行压力已然达到较高点，广州环比下降1.6%，跌幅大于北上深。

6月跌幅或将见顶

与此同时，1-5月，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，降幅较上月扩大0.3个百分点。至此，开发投资连续24个月负增长，开发投资同比降幅连续14个月扩大，房企投资信心仍在探底。

1-5月，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，降幅扩大0.1个百分点；新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，降幅收窄0.4个百分点。新建商品房销售单价为9733元/平方米，环比上涨1.4%，同比下降9.21%。

1-5月，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%，降幅较上月收窄0.6个百分点，房地产行业到位资金降幅连续2月小幅收窄。

“新房市场形势仍然严峻，并未完全扭转下行趋势。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱

认为，不过从单月数据来看，5月单月销售面积、金额分别环比上升12.2%、13.2%，517新政助力新房市场信心回升，在成交端有一定体现，预计6月该政策效应进一步持续发酵，6月新房市场具备一定的上升动力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，政策落地还待强化，一方面，国家部署的再贷款存量收购一直未落地，另一方面，尽管按揭利率不设下限，但近期首套房利率较新政前仅下降30个基点左右，相较于无风险利率（10年期国债利率）还比较高。

同时，尽管热点城市挂牌增速在下降，二手房的挂牌量还在高位、还在增加，业主降价售房的比例仍高于保持价格、抬升价格的比例，且与新房售价之间存在竞争关系，导致循环降价，而需求端表现弱势的情况下，这种竞价关系更加突出。

李宇嘉预计，随着政策开始见效，6月热点城市交易量有望反弹，挂牌量增幅减缓，各线城市新房和二手房价格跌幅也将见顶。

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