基建类REITs试点前期可能主要投资于一些风险较低、现金流稳定的项目，比如老基建领域的高速公路或者新基建领域的数据中心等等，只要估值合适，就能保证稳定的分红、较高的收益。中国市场目前股票规模大概60万亿，债券规模大概66万亿，基金规模大概3万亿，REITs未来可期

注意：REITs始终是权益类产品，不是保本保收益，每年会进行一次资产价格评估，如果投资资产价格下跌，也会发生亏损。（由于二级市场流通，也会出现流动性损益）

基建类REITs试点启动对行业的影响

（ 1 ）、 不动产资产管理机构，基建类 REITs启动将盘活国内不动产市场，一方面提高不动产的估值，另一方面也将带来增量业务（包括 信托、公募 等金融机构）。

（2）、优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。

基建类REITs板块概念股

南山控股：公司仓储物流业务提供现代化物流中心的开发、建设和运营管理，以及高端仓储、智能仓配、流通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服务，积极推进资产证券化、物流基金、公募REITs（或类REITs）等工作，优化提升资产效益，打造业务滚动发展的资本闭环和可持续发展模式。

海航投资： 在国内类REITs方面，公司与恒泰证券按49%、51%比例合资成立的恒泰海航（北京）投资管理有限公司，作为基金管理人成功发行了“恒泰浩睿—海航浦发大厦资产支持专项计划”类REITs项目，该项目发行仪式于2016年1月13日在上海证券交易所举行。该项目为上海证券交易所首单类REITS项目，是不动产金融和资产证券化领域的又一创新实践，公司也从此开启了在国内类REITs领域的运作。

光大嘉宝：公司创新资产证券化新模式，光控安石百亿商业储架类 REITs 获批

世联行：作为国内首单专注于长租公寓不动产收购的pre-reits基金，将致力于布局国内成长潜力巨大的新一线城市核心地段优质商用物业，通过专业的运营提升资产潜在价值，为未来国内的长租公寓REITs发展储备优质资产包。

皖新传媒： 上交所成功挂牌的“中信皖新阅嘉一期资产支持专项计划”，创造国内首单文化传媒行业 REITs 项目、国内首单以书店作为物业资产的REITs项目、国内首单以国有文化资产作为标的运作的 REITs 项目等多项第一，并获得新财富 Plus“年度十佳交易奖”。在全国银行间债券市场成功发行“兴业皖新阅嘉一期房地产投资信托计划”，是国内首单银行间市场 REITs 项目，开创国内 REITs 在银行间市场的先河。

嘉凯城：为创新融资模式，拓宽融资渠道，提高资金使用效率，嘉凯城集团股份有限公司拟以下属子公司持有的若干城市客厅资产设立商业广场类 REITs资产支持专项计划。

顺风控股：为盘活公司存量资产，满足项目滚动开发需求，加速产业园战略布局，公司积极探索物流产业园资产证券化的创新。2018年公司储架发行50亿元ABS，同年公司成功完成首期发行，募集资金总规模达18.46亿元，这是国内首单类永续物流地产储架类REITs。

蓝光发展：公司全资子公司成都蓝光嘉鑫资产管理有限公司拟设立办公物业类REITs资产支持专项计划，开展资产证券化工作。2020年4月，办公物业类REITs资产支持专项计划获得上海证券交易所无异议函。

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