近日，根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2024年5月，全国百城二手住宅平均价格环比下跌0.70%，同比跌幅为5.80%。尽管跌幅较4月有所收窄，但已连续25个月呈现环比下跌态势，显示出当前房地产市场的调整和泡沫问题依然严峻。

具体城市来看，100个城市的二手住宅价格环比均呈现下跌趋势，这已是连续12个月超过90个城市出现价格下跌。其中，金华、常州等18个城市二手住宅价格环比跌幅超过1%，金华更是以1.97%的跌幅位居榜首。而厦门、江门等47个城市跌幅在0.5%至1.0%之间，张家口、柳州等17个城市跌幅在0.3%至0.5%之间，湖州、包头等18个城市跌幅在0.3%以内。

与此同时，一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.69%和0.72%，跌幅较4月分别收窄0.21个百分点和0.06个百分点。这一变化反映出政策优化在一定程度上提振了核心城市二手房业主的信心，缓解了价格加速下跌的态势。据统计，一线及二线城市二手房价格环比跌幅有所收窄的城市数量占比达到八成。

然而，与一二线城市相比，三四线代表城市的二手住宅价格环比跌幅微幅扩大至0.68%，显示出这些城市在面临市场调整和泡沫问题时，其抵御能力相对较弱。

在业内人士看来，当前房地产市场正处于深度调整期，业主们普遍采取“以价换量”的策略，希望通过降价来刺激市场成交。这种策略在一定程度上带动了市场成交的活跃，但整体规模仍维持在一定水平。

值得注意的是，政策优化对市场的提振作用逐渐显现。自5.17新政落地以来，部分核心城市项目到访量出现增长，显示出政策调整对市场的积极影响。然而，从看房增加到成交回暖仍需时间，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。

此外，地方国企收储已建成未售商品房等消化存量的政策若能较快落地，将对改善房企现金流、化解行业风险起到积极作用。这将有助于稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。

总体来看，5月百城二手住宅均价的环比下跌反映了当前房地产市场的调整和泡沫问题。

十大城市房价持续下跌

据中国房地产指数系统发布的最新数据显示，十大城市的二手住宅均价持续下跌，显示出当前房地产市场正在经历深度的调整期。这一趋势不仅反映了市场供需关系的变化，也体现了政策调控的显著效果。

在过去的几个月中，十大城市的二手住宅价格普遍呈现下滑态势。其中，一些城市如武汉、南京、重庆（主城区）和杭州的跌幅较大，在0.5%至0.7%之间。而深圳、北京、天津、上海等一线城市的跌幅则在0.2%（含）至0.5%之间。尽管广州的跌幅最小，仅为0.13%，但整体市场仍呈现出明显的下行趋势。

这一变化的原因是多方面的。市场供需关系的变化是导致房价下跌的重要因素。随着前几年房地产市场的高歌猛进，许多城市的住房库存量大幅增加，但需求却未能同步增长，导致供大于求的局面逐渐显现。

同时，经济环境的影响也不容忽视。当前全球经济形势复杂多变，国内经济增长放缓，居民收入增速减缓，购房需求自然受到抑制。而政策调控的影响也是房价下跌的重要原因。政府为了抑制房价过快上涨，出台了一系列的调控措施，这些措施在短期内对市场产生了明显的抑制作用。

值得注意的是，尽管房价持续下跌，但政策层面已经开始出现积极信号。中央政治局提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。住建部、人民银行、国家发改委等多部委也接连发声，释放积极信号。这些政策的出台，旨在稳定楼市，提振市场信心。

在政策效应逐步显现的同时，市场也在积极调整。一些房地产企业开始加大促销力度，推出多种优惠措施，吸引购房者。同时，购房者的信心也在逐渐恢复，咨询和看房的热情有所增加。这些积极的变化，为市场的企稳回升提供了有力支撑。

随着政策的进一步调整和优化，以及市场供需关系的逐步改善，十大城市的房价有望逐渐企稳。然而，由于当前经济环境和市场形势的复杂性，房价的走势仍然存在不确定性。因此，购房者和市场参与者需要保持理性，谨慎判断市场趋势，做出明智的决策。

房地产市场整体稳健调整

随着国家经济的持续发展和城市化进程的加快，我国房地产市场正经历着深度的结构调整和政策优化。近期数据显示，尽管部分城市房价有所波动，但市场整体运行稳健，未来前景展现积极态势。

当前，我国房地产市场呈现出以下几个特点。供需关系正在发生深刻变化。随着居民收入的不断提高和城市化进程的加快，人们对于改善型住房的需求逐渐增加。同时随着国家对房地产市场调控力度的加强，投机性需求得到遏制，市场供需关系逐渐趋于平衡。

政策调控效果显现。近年来，政府出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等，旨在抑制房价过快上涨和防范金融风险。这些政策的实施，有效遏制了投机炒房行为，稳定了市场预期，促进了房地产市场的健康发展。

房地产市场分化明显。一线城市和部分热点二线城市房价相对较高，市场调控政策也更为严格。而三四线城市和部分非热点二线城市房价相对较低，市场调控政策相对宽松。这种分化现象使得不同城市的房地产市场呈现出不同的走势。

我国房地产市场前景展现积极态势。随着国家经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产市场需求仍将持续增长。同时，随着政策调控的深入和市场机制的完善，房地产市场将逐渐回归理性，房价也将趋于稳定。

房地产市场将更加注重品质和服务的提升。随着消费者对于居住环境和居住品质的要求不断提高，房地产企业将更加注重产品的品质和服务的质量，以满足消费者的需求。同时，物业管理等配套服务也将得到进一步提升，提高居民的居住体验。

房地产市场将更加注重可持续发展。随着环保意识的不断提高和绿色建筑的推广，房地产企业将更加注重环保和可持续发展，推动绿色建筑和绿色社区的建设。同时，政府也将加强对房地产市场的监管，确保房地产市场的稳定和可持续发展。

我国房地产市场当前处于稳健调整阶段，未来前景展现积极态势。政府将继续加强对房地产市场的调控和监管，促进房地产市场的稳定和健康发展。房地产企业也将更加注重品质、服务和可持续发展，满足消费者的需求，推动房地产市场的持续繁荣。

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